现如今,房产纠纷问题越来越多,房产证的重要性也越来越大,由于其中掺杂着许多人情世故,成为了目前最难解决的案件。如果夫妻双方的感情破裂,选择离婚,房产肯定要分割,大多数的纠纷来源于房产证该写谁的名字。我们先来简单了解一下一些法律知识。
一、婚前写男方或女方一方的名字
这种情况主要是看买房子是的经济支付,如果买房的钱由一方付清的,包括一次性付清和一个人还贷的,都属于夫妻的个人财产,离婚的时候都不会进行分割。如果是婚后共同还贷的,房产可协商处理,一般来说按照所付的比例进行分割。
二、婚后写男方或女方一方的名字
婚后夫妻双方用共同财产买房,房屋登记在一方名下,仍属于夫妻共同财产;婚后夫妻一方以个人婚前财产买房,支付了全部房款,并登记在自己名下的,如并非经营行为,属于一方婚前财产的转化,应认定为一方个人财产。
三、婚前写夫妻二人的名字
这种情况下,如果是夫妻婚前共同出资买房,包括一次性夫妻和夫妻共同还贷的,因视为夫妻的共同财产。如果一方出资买房,那么房产的部分可以算作夫妻的共同财产,其他的应为夫妻的个人财产。
四、婚后写夫妻二人的名字
如果结婚后哦夫妻共同买房,毫无疑问是夫妻的共同财产。如果是一方出资买房,但是登记的是双方的名字,这可认定为一方对另一方的赠予。
五、写“准夫妻”双方名字
这种情况下,《婚姻法》规定该房产属于男女双方共同共有、贷款也属于夫妻共同债务;但是,如果分手,那么准婚房仍将认定为双方共有,贷款仍为共同债务。
以上就是小编为大家整理的相关信息,希望能对大家有所帮助。