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公摊面积或面临取消?

2020-10-28 22:12:42    来源:楼盘网

据悉,国家标准公摊面积为,7层以下的住宅楼公摊面积约占房子总面积的7%~12%;7~11层的住宅楼公摊面积约占房子总面积的10%~20%;12~33层楼的住宅楼公摊面积约占房子总面积的14%~24%;别墅的公摊面积约占房子总面积的1%~8%。
根据数字我们可以发现,住宅楼的楼层越高,公摊面积所占的比例越高,而别墅的公摊面积是最少的。
也就是说,一套楼层在12~33层之间且售卖面积为100平的房子卖100万,平均1平米1万块,业主就得为公摊面积花去14~24万元不等。这个数字让许多业主大呼难以接受,毕竟谁的钱都不是大风刮来的。
近日,一则“2021将全面取消公摊面积”的消息传到了每一位业主以及每一位准业主的耳中,引起了大家的关注,那么,这则新闻的可信度有多高呢?我们先来了解一下。


什么是公摊面积?
公摊面积在文字表述来说可以简单理解为公共区域面积,具体理解上就是一栋楼里的楼梯、电梯、过道等住户每天都会经过或是使用到的公共区域以及公共设施。
“公摊面积”这一说法从香港走出并在1998年我国商品房开始发展后被人们所知,并有相关政策性文件来明确该说法,在商品房的买卖中运用其中。现如今,只有有房子的地方就有公摊面积的存在,无论是低层楼房还是高层楼房甚至独栋别墅,都有公摊面积的存在,公摊面积实际上就是为了保障住户的居住环境而存在的。


摊面积将面临取消?
资深房地产专家刘全,曾在社交平台上讲过这样一句话:取消住宅公摊面积老百姓呼声最高。
虽然公摊面积的发展至今已经有很长时间了,但关于公摊面积的问题一直不断,个别开发商没有按照国家公摊面积标准来进行公摊建设、公共区域纳入公摊面积范围越来越大等,“取消公摊面积”的呼声越来越高。
因为,公摊面积所涉及到的东西太多,不仅是公共区域、公共设施的使用,还涉及到业主的物业费缴纳、暖气费缴纳等缴费问题,因为业主在按照房子面积缴纳这些相关费用时是按照总面积来计算的,也就是说,买房时要为公摊面积买单,在日后的居住过程中也还是要为公摊面积买单。
在这样的大环境下,不少人认为,如果取消公摊面积,那业主就能够花更少的钱买到更大的房子,在后续费用中也能缴得不那么“冤枉”。
国家官方媒体就曾公开表示,公摊面积的不断增加已经实际影响到百姓的利益了,并且还造成了经济市场的损伤。
经济日报更是发文指出,“降低取消公摊面积会导致房价上涨”这种说法是“无稽之谈”,减少公摊面积不仅不会增加业主买房的负担,还能减轻其经济压力。
官媒的相继发声也被大家认为,这是“公摊面积将面临取消”的信号。

是否取消公摊面积?

对于公摊面积该不该取消与是否取消,其实国家已经做出了回应,2019年2月,住建部官网发布关于《住宅项目规范(征求意见稿)》,意见稿当中明确指出,“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”,但我们要注意,这只是一个“建议”,而非公文出台的正式规定。但从这当中我们也可以感受到,官方对于公摊面积取消的态度。
虽然迄今为止没有任何法律条规来对公摊面积做出明确约束,但住建部的态度表明,在这方面还是愿意站在老百姓的角度去考虑的。
关于公摊面积的存在,虽然人们都觉得是不合理的,但凡事存在都有其利弊,虽然说起公摊面积的弊端,人们能够逐条列举一长段。那么公摊面积是否也有它好的一面呢?

实际上是有的,小区的绿化规模、物业规模跟公摊面积也是息息相关的,公摊面积越大说明其小区绿化环境等规模越大,也就是该小区业主的生活环境越好。评判一个小区的好坏不仅仅是房子质量等方面要做好,小区的绿化规模、物业的团队规模也是其评价标准之一。
关于公摊面积接下来的发展趋势,让我们持积极态度拭目以待吧!


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